Аренда жилья: без кредитной истории и без обмана
Rent your first home
Где искать, как снять жильё без кредитной истории, правила залога, страховка арендатора и как распознать фальшивые объявления.
- 1 мес. обычный предел залога в Нью-Йорке и Калифорнии (месячная аренда). Зависит от штата.
- $173 средняя годовая цена страховки арендатора в США (данные за 2023 год)
- $20 максимум, который в Нью-Йорке можно взять за проверку кредита и биографии
- 1 год срок жалобы в HUD на дискриминацию (по происхождению, религии и т. д.)
Срок возврата залога (дни), примеры
После выезда. В Техасе — после того, как вы письменно дали новый адрес. В других штатах правила другие.
Если нет кредитной истории
- Выберите, где можно подать заявку без SSN
В заявке Apartments.com есть отметка «нет SSN или ITIN» — заявка уходит без кредитного отчёта.
- Подтвердите доход документами
Попросите арендодателя вместо кредитного балла рассмотреть письмо о работе, остаток на счёте и расчётные листки. Он не обязан, но спросить стоит.
- Используйте компанию-поручителя
Insurent, TheGuarantors, Leap — если их принимает дом. Карточки — ниже.
- Отказали — запросите отчёт бесплатно
Арендодатель обязан сказать, что отказ из-за отчёта проверки. Попросите в течение 60 дней — копия бесплатно; ошибку можно оспорить.
Что важно знать
- При въезде всё сфотографируйте
Снимите каждую комнату, стены и технику с датой, пусть обе стороны подпишут акт состояния. Это доказательство при возврате залога.
- Ремонт и обещания — письменно
Обещанный до въезда ремонт впишите в договор, последующие просьбы тоже отправляйте письменно.
- Дискриминация запрещена
Отказ из-за происхождения, религии, пола, инвалидности или наличия детей нарушает федеральный закон. Жалоба: HUD, 1-800-669-9777.
- В Калифорнии подойдёт и паспорт
В Калифорнии арендодатель не может спрашивать об иммиграционном статусе и может принять паспорт вместо SSN.
- Аренда может строить кредитную историю
Попросите арендодателя передавать платежи в бюро. В Калифорнии большинство арендодателей обязаны это предложить, плата — не больше $10 в месяц.
- Страховка покрывает ваши вещи, а не здание
Наводнение обычно не входит, соседям нужен свой полис. Сравнивайте с средней ценой $173 в год.
Как распознать фальшивое объявление
- Не делайтеНе переводите деньги, не увидев жильё
Просьба заплатить заранее переводом, подарочной картой, криптой, Cash App, Venmo или PayPal — признак мошенничества.
- Не делайте«Я за границей, ключи пришлю почтой»
Классическая схема. Встретьтесь с владельцем или его представителем и посмотрите жильё изнутри.
- ДелайтеПроверьте фото обратным поиском
Мошенники копируют фото из других объявлений. Если фото всплывает с другим адресом — осторожно.
- Не делайтеНе платите за запись в очередь
За запись в очередь на госжильё (Section 8) никто не вправе брать деньги.
Поиск, поручители и страховка
Что нужно?
Apartments.com
apartments.com
$32 заявкаКому подходит: ещё нет SSN, большие жилые комплексы- Плюс: Прописан путь подачи без SSN и ITIN
- Минус: Только для объявлений с заявкой самого сайта
- Цена
- $32 + налог: 10 заявок за 30 дней
- Что делает
- Поиск и многоразовая заявка (проверка TransUnion)
Zillow Rentals
zillow.com
$40 заявкаКому подходит: есть SSN, много заявок за месяц- Плюс: Один платёж $40 покрывает много заявок за месяц
- Минус: Работа без SSN не проверена
- Цена
- $40: безлимит заявок за 30 дней
- Что делает
- Большой поиск; заявка с проверкой кредита и биографии
Craigslist
craigslist.org
—Кому подходит: комнаты и частные владельцы — только вживую- Плюс: Много дешёвых комнат и частных владельцев
- Минус: Владельцев не проверяют — много мошенников
- Цена
- Платит только автор объявления (в некоторых городах $5)
- Что делает
- Местные объявления; ваш email скрывается
Facebook Marketplace
facebook.com
—Кому подходит: комната или субаренда через знакомых- Плюс: Местные объявления, быстро написать
- Минус: Meta сама предупреждает о предоплатах за фальшивые «квартиры»
- Что делает
- Объявления владельцев и менеджеров, переписка в Messenger
Insurent
insurent.com
~1 месячная арендаКому подходит: новички со сбережениями или хорошим предложением о работе- Плюс: Прямо сказано: кредитная история в США не нужна
- Минус: Доход в год ≥ 27,5 × аренда или сбережения ≥ 50 ×; только 9 штатов и DC
- Цена
- Иностранцам без кредита в США: ~98–110% месячной аренды, разово
- Что делает
- Становится поручителем по договору аренды
TheGuarantors
theguarantors.com
Цена индивидуальнаяКому подходит: нет SSN и балла, большой дом- Плюс: Принимает без SSN, без балла и без грин-карты
- Минус: Если они заплатят арендодателю за вас, долг возвращаете вы
- Цена
- Заявка бесплатна; оплата вперёд, без возврата
- Что делает
- Становится поручителем, чтобы вы прошли требования дома
Lemonade
lemonade.com
от $5 / мес.Кому подходит: быстро оформить в приложении- Плюс: Заявление в приложении одной кнопкой
- Минус: Не во всех штатах; наводнение не входит
- Что делает
- Страховка арендатора; заявление в приложении
State Farm
statefarm.com
~$13 / мес.Кому подходит: вместе со страховкой машины- Плюс: Живой агент; пакет с автостраховкой
- Минус: Не покрывает наводнение, плесень и соседей вне полиса
- Что делает
- Страховка арендатора, местные агенты
Progressive
progressive.com
$13–27 / мес.Кому подходит: чтобы покрывался и отель- Плюс: Входят медрасходы других людей и временное жильё
- Минус: Полис может выдать компания-партнёр; наводнение не входит
- Что делает
- Страховка арендатора; расходы на отель, если жить нельзя
| Сервис | Цена | Цена | Что делает |
|---|---|---|---|
| Apartments.com | $32 заявка | $32 + налог: 10 заявок за 30 дней | Поиск и многоразовая заявка (проверка TransUnion) |
| Zillow Rentals | $40 заявка | $40: безлимит заявок за 30 дней | Большой поиск; заявка с проверкой кредита и биографии |
| Craigslist | — | Платит только автор объявления (в некоторых городах $5) | Местные объявления; ваш email скрывается |
| Facebook Marketplace | — | — | Объявления владельцев и менеджеров, переписка в Messenger |
| Insurent | ~1 месячная аренда | Иностранцам без кредита в США: ~98–110% месячной аренды, разово | Становится поручителем по договору аренды |
| TheGuarantors | Цена индивидуальная | Заявка бесплатна; оплата вперёд, без возврата | Становится поручителем, чтобы вы прошли требования дома |
| Lemonade | от $5 / мес. | — | Страховка арендатора; заявление в приложении |
| State Farm | ~$13 / мес. | — | Страховка арендатора, местные агенты |
| Progressive | $13–27 / мес. | — | Страховка арендатора; расходы на отель, если жить нельзя |
Права в вашем штате и жалобы
Источники (28) Откуда взята каждая цифра
- FTC — Rental listing scams (updated June 2026) consumer.ftc.gov
- HUD OIG — Impostor landlords fraud bulletin (2022) hudoig.gov
- HUD OIG — Fake housing voucher waitlists (2024) hudoig.gov
- HUD — Report housing discrimination hud.gov
- HUD — Intake and investigation (1-year deadline) hud.gov
- CFPB — What is a tenant screening report? consumerfinance.gov
- CFPB — Denied because of a tenant screening report consumerfinance.gov
- CFPB — Review your rental background check consumerfinance.gov
- CFPB — Does late rent affect my credit score? consumerfinance.gov
- NAIC — Renters insurance consumer insight content.naic.org
- NAIC — Homeowners and renters insurance report (2023 data) content.naic.org
- NY Attorney General — Residential tenants' rights guide ag.ny.gov
- California AG — Security deposits (know your rights) oag.ca.gov
- California DRE — 2026 Landlord-Tenant Guide dre.ca.gov
- Pennsylvania AG — Tenant-Landlord guide attorneygeneral.gov
- Texas Property Code ch. 92 tcss.legis.texas.gov
- Texas State Law Library — Security deposit refunds guides.sll.texas.gov
- Zillow — Rental applications FAQ zillow.com
- Apartments.com — How much does it cost to apply? renterhelp.apartments.com
- Apartments.com — No SSN or TIN for an application renterhelp.apartments.com
- Craigslist — Fees and avoiding scams craigslist.org
- Meta — Marketplace scams facebook.com
- Insurent — For renters insurent.com
- TheGuarantors — Which applicants can you approve? help.theguarantors.com
- Leap leapeasy.com
- Lemonade — Renters insurance lemonade.com
- State Farm — Renters insurance statefarm.com
- Progressive — Renters insurance progressive.com
Это не юридическая консультация. Перед важными решениями сверьтесь с официальным источником или юристом.
Нашли ошибку? support@usa101.org